כמה שווה הבית שלי ?

כל בעל בית נוטה להעריך את שווי הנכס שלו כלפי מעלה, הן עקב קשר סנטימנטלי שהתפתח עם השנים, והן מתוך משאלת לב.
אבל מהם הפרמטרים העיקריים המשפיעים על ערך נכסים?

 

מיקום: אימרה ידועה בנדל"ן שואלת: מהם שלושת ה- "מ"  בנדל"ן? והתשובה החד משמעית היא מיקום, מיקום, מיקום ! אין אף פרמטר חשוב מהמיקום.

 קחו דירה ספציפית, וטיילו איתה בדמיונכם ברחבי העיר. גרף המחיר ינוע בחדות עם כל מעבר בין אזור לאזור. הפרשי המחיר לאותה דירה בדיוק, באותה עיר ממש רק באזור אחר יכולים להגיע לעשרה אחוז ויותר

פרמטר נוסף הנלקח בחשבון ע"י שמאים הוא עסקאות דומות שנעשו באזור

שמאים נוקטים במשנה זהירות בעת הערכת שווי נכס והם ניזונים ועושים הצלבות ממספר מקורות מידע הכוללים בין היתר את דיווחי העסקאות במאגר רשות המיסים , שיחות עם מתווכים הפעילים באזור ועוד...

מתווכים מקצועיים הפועלים באזור יכולים לנתח את הנכס גם על סמך היכרות עם נכסים דומים המוצעים למכירה , מצב הנכס , כיווני אוויר , האם הנכס המקביל המוצע למכירה משופץ או לא ואם כן כמה הושקע בשיפוצו

האם השיפוץ הוא שיפוץ קוסמטי בלבד שנועד להעלות את מחיר המכירה של הנכס או שנעשה מתוך השקעה גדולה של כסף שבמסגרתו שופץ הנכס מהמסד ועד הטפחות לרבות צנרת , חשמל , כלים סניטריים , מטבח , ריצוף , אלומיניום בחלונות , נגרות ועוד...

לכל אלה יש משקל רב בעת תמחור הנכס

זכרו תמיד כי כוחות השוק תמיד מנצחים ובסופו של יום הנכס יימכר  במחיר השוק שלו ועם עבודה נכונה של מתווך מקצועי גם באחוזים בודדים כלפי מעלה

תמחור גבוה של הנכס ירחיק קונים פוטנציאליים שהנכס עונה להגדרות החיפוש שלהם וחבל....

אין טעם למשוך את תהליך המכירה של הנכס על פני תקופה ארוכה ולהגיע בסוף לאותה תוצאה שיכולתם להגיע אליה תוך זמן קצר עם תמחור נכון

 

לתמחור נכון של הנכס בטרם היציאה לשיווק התקשרו 09-7444480 

נכתב ע"י לירון רוטביין יועץ נדל"ן בכיר בעלים ומנהל המשרד המוביל  של הום השרון בהוד השרון